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这个老小区的业主懵了:40年围墙一会拆一会不拆

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浙江在线-杭州现场7月23日电(浙江在线记者王斌)本月初,拱辰桥街贴出了盛月苑小区内部推广改造的宣传效果图。如图所示,社区一楼庭院的所有墙壁都将被拆除,以增加地面停车位。

这种装修的宣传效果让一楼的业主很困惑。因为就在一个月前,社区公布了另一个计划,在那个版本中,没有提到拆除围栏。

在同一个社区,为什么两个重建计划完全不同?盛月苑小区的院墙是否符合规定,是否应该拆除?带着这些问题,记者前往杭州盛月苑小区进行实地考察,并联系了拱辰桥街了解了真实情况。

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7月在盛月园社区张贴的内部推广改造宣传效果图(照片:王斌)

社区是当年杭州的职工宿舍

一楼业主要求:保持现状,接受整改

据公开资料,盛月苑小区是杭州城建开发集团于1978年兴建的,共有16栋楼,779户居民。

同时,记者了解到,该小区是杭州丝绸印染联合厂职工住宅小区。

目前,社区一楼有8栋带墙的住宅楼,一楼有76名业主。

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盛月苑小区一楼院墙现状(照片:王斌)

在记者的采访中,一楼的业主普遍表示不愿意拆除围栏。他们的主要要求是:保持庭院墙壁的现状,并接受改造和整顿,使墙壁和门统一;至于停车位改造,每栋建筑北部的绿化带将被改造成停车位。

至于拆除庭院围墙,社区二楼以上的业主大多持“无所谓”的态度。一些业主认为一楼院子的围墙太大,占用了社区的公共区域,可能影响消防安全,应该拆除。

有一段时间,我说我不会推倒这堵墙,有一段时间,我会推倒这堵墙

为什么社区改造和推广的宣传“日新月异”?

记者还了解到,张贴在村墙上的内部推广改造宣传并不是最初的宣传计划。

早在6月初,街道上就悬挂了6个住宅区改造升级的公示牌。根据公告牌上的信息,对于围墙,它只提到了改造和升级,而没有提到拆除。公示牌上刊登的两幅“重建”图片可以清楚地看到有墙。

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6月在盛月园社区张贴的内部推广改造宣传效果图(来源:社区业主)

“6月宣传结束后,街道社区工作人员前来征求意见。我们一再向他证实,围栏不会被拆除,他说不会被拆除。我们会感到放心的。”住在一楼的Z姐这样告诉记者。

但7月6日,当社区改造中的公共标志升级时,拆除所有墙壁后的改造示意图突然改变了。

许多一楼业主表示,在更换公示牌之前,街道和社区没有与一楼业主沟通拆除庭院围墙的事宜。

“在宣传期间,被宣传的内容可以随意替换吗?这种宣传的意义是什么?”业主对此提出质疑。

带着疑问,记者采访了负责旧住宅区改造的拱辰桥街道城管科的工作人员。她回答说,6月初张贴的公告板是一份计划草案。公告发布后,一些居民提出“为什么不升级社区公共区域”,于是他们在听取了居民的意见后修改了计划。

“修订后的第二份计划草案于7月6日公布。该计划也欢迎所有业主讨论和修改。”该工作人员说,第二稿公布后,一楼的许多居民也收到了反对意见。「下周,我们会与社区一楼的居民进行讨论,并会积极听取居民的意见和建议。"

为什么周围的多区墙没有被拆除

记者发现,位于盛月园小区对面的集清苑小区,在公共装修方案中保留了一楼的围栏庭院,集清苑内有一栋危楼。翻新后,一个新的围栏被重建。而运河人民社区,也保留了一楼的墙壁,呈现出白色的墙壁和瓷砖的外观。

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季庆元(右)和运河人家(左)院墙场景(照片:王斌)

问题是,为什么周围的社区可以保留有围墙的院子,而胜月园社区却不能?

对此,记者采访了恭城桥街道城管科负责人。

他说,首先,这些社区一楼的墙是在房屋移交时由住房单位建造的,而不是由居民自己建造的。其次,这些住宅墙在住宅区的公共区域中占据相对较小的面积。在咨询期间,居民同意保留它们,所以他们能够保留它们。但是,盛月苑小区的围墙是居民在房屋交付后修建的,占用了很大面积的公共区域。

“华尔街也收到了居民的投诉,称隔离墙面积太大,无法占据公共区域。”负责人补充道。

盛月苑小区的围墙违法吗?

街道:它还没有被确认为被核实

在业主提供给记者的一份录音中,一名街头人士说:“围墙和庭院属于公共区域,最初是由业主自己建造的。它们是非法的,应当拆除。”

然而,盛月园一楼的业主认为,如果不拆除,企业建的墙将被拆除。关键取决于隔离墙本身是否非法。由于客观历史原因,盛月苑的围墙不能被认为是非法的。至于大面积的围栏,当Hangsilian的房子被建造时,它是如此之大,当它被冬青包围并交付给员工。

记者了解到,违章建筑是指未取得拟建项目规划许可证(原址及选址)而建在规划区外的房屋及设施,并违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规开工建设的行为。

简单地说,未经国土部门和建设部门批准新建、改建和扩建的项目都是违法建筑。

对此,一些专业律师表示,如果业主能够得到相关的协议和院子合法性的依据,他们就不能按照违章建筑来处理,他们可以要求街道解决历史遗留的问题,比如维持现状,或者保留院子进行改造和升级。

至于庭院的合法性依据,该小区一楼的业主W阿姨拿出了她家的产权证,上面附有一张张胜袁玉娥5、8、11、13、15号楼的宗族地图。从图中可以看出,在住宅建筑的入口处有一道墙痕。一楼的主人Y叔叔也给了我一张3、6、9、12和14栋建筑的地图,其中9、12和14栋建筑也标出了墙的存在。

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盛月苑5、8、11、13、15号楼地图(来源:小区业主)

这张部落地图能证明围栏不违法吗?对此,记者还咨询了拱墅区国土部门的相关人士。他告诉记者,在批准社区最早的土地使用时,有必要转移档案,以了解相关信息是如何具体明确的。即使批准时有围栏,也有必要查看围栏的批准区域,并将其与实际围栏进行比较,以判断其是否非法。

对于这个问题,拱辰桥街道城管科负责人也给出了最新的答复:目前,盛月苑小区围墙是否违法的问题还处于认定阶段,相关部门仍在调查核实中。

恭城桥街道办事处就此事的最新答复是,旧社区升级改造项目的实施需要与业主进行广泛协商,采用的程序是“三上三下”。至于在旧社区的升级和重建期间是否拆除围栏,目前正在征求居民的意见。

这件事的后续进展,在杭州现场直播,后续的新闻发布会上报道。

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