来自 商业新闻 2020-07-20 02:59 的文章

4个月限价两连跳,曾经的“洼地”打了翻身仗,

作者:
浙江工程网

导言:

两天前,有网友在凉水楼市发了一个帖子,而在大雨中排队交瑶瑶材料的百越中心即将交付,这引起了很多网友的讨论。

浙江在线-7月19日在杭州直播(浙江在线记者陈。两天前,有网友发帖称,“大雨中排队交彩票数据的百越中心即将交付”,引起了很多网友的讨论。

两年前,百越中心以平均17000本精装书的价格进入市场,吸引了4000多人现场注册,最终达到了3.1%的低中奖率,让很多人对临平山北有了全新的认识。

事实证明,这不再是传言中的高库存“萧条”,而是一个设施齐全的宜居新城市正在崛起。

“临平山北”的旧名已被“东湖新城”所取代,板块内新房价格涨停反复,最终突破2万大关。

东湖新城,一座充满价值和活力的新城,正以超乎想象的姿态和速度回归杭州买家的视野。

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东湖新城规划效果图

第1部分

今年上半年,由于“限价令”,很多人开始关注东湖新城。

虽然杭州楼市整体上有严格的限价令,但今年以来,许多板块的限价令都有一定程度的调整。例如,热门的未来科技城,连续万人震撼的勾庄,一直供不应求的滨江西兴等。

很多人没想到的是,东湖新城的新房价格上限也提高了,而且是在短时间内完成的。

1月2日,第一次土地出让在杭州举行,东湖新城核心区首次推出“限价”土地。该板块的精装价格突然涨到了20800元/平方米,引来了十多家房地产企业的激烈竞争,最终两块地都以高价卖出。

5月19日,东湖新城再次推出宅基地。这一次,精装书的价格涨到了22000元/平方米,比四个月前上涨了1200元/平方米。剧情开始拍摄仅三分钟后,就很快结束,进入竞争和自我维持阶段。最后,交易溢价高达29.59%,9%需要自我维持。

时隔四个多月,该板块的价格已经一个接一个地调整。虽然情节本身有原因,但更多的是基于东湖新城板块能量水平的提高。

例如,我们最关心的是交通设施。在全新的东湖新城规划中,不仅有九号线、三号线的双地铁概念,还有秋石、流石、东湖高架与王美高架连接而成的“三路一环”。

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东湖新城高架“三路一环”

除了完善的地铁和公路网络交通,该地区还有一个鸡蛋:高速火车站临平北站。

今年4月,国家发改委网站正式发布了《长江三角洲地区交通运输更高质量一体化发展规划》,其中提到了沪杭高速铁路,这让临平北站的登陆更值得期待。

一旦立体交通升级,整个东湖新城与杭州市区乃至长江三角洲的距离将在未来大大缩短。“任杜尔麦”板块开发开放后,东湖新城的价值将不会遥远。

第二部分

事实上,在东湖新城近两年全新的规划下,东湖新城最有看头、最有望实现价值飙升的区域,位于东湖新城的中心城市(余杭经济技术开发区)。

东湖新城中心区位于临平大道以北,何裕路两侧,总用地面积9平方公里,自然条件优越。周围的群山、衡山和临平山、京杭大运河、上塘河和运河第二通道构成了一幅景观,形成了现在湿地分散、水与绿交织的景观格局。

在自然地理优势下,这个中心区域的官方规划和投资也是虚拟的

此外,这些计划进展迅速。今年6月,中心城市重点项目——东湖新城市民广场(含文化中心)宣布概念设计并公开征集入选单位。

中国电力建设集团华东勘测设计研究院有限公司(联合体牵头人)艾达斯爱莎有限公司(联合体成员)荣幸入选。

作为世界顶尖的建筑设计公司,凯达环球设计了许多大型基础设施项目,包括香港西九龙站、深圳宝安机场卫星大厅、迪拜地铁站等。背景如此雄厚的公司参与设计,也体现了东湖新城中心区总体规划的高规格。

此外,余杭经济技术开发区拥有全省唯一的生物医药高新技术产业园区和第一个智能制造示范基地。

此外,在建的地铁9号线贯穿杭州的南北。未来,东湖新城和钱江新城将高效串联,规划中的地铁3号线也将抵达临平.

由双地铁支撑、四通八达的东湖新城,将成为更具现代都市感的城市副中心。未来,临平的发展重点将几乎集中在东湖新城的中心区域。

第3部分

在这种规格的发展方向下,东湖新城自然成为开发商争夺的高价值。

凭借前瞻性的发展愿景和对东湖新城价值的认可,2019年,曲江新瓯鹏将落户杭州,在东湖新城开展首个项目。

2019年6月,曲江新瓯鹏获得了两块总面积约41.6万平方米的地块,由9号线余家山站(原绿洲路站)覆盖。这是曲江新瓯鹏第一次进入杭州市场,也是东湖新城的第一个TOD项目。

长江三角洲地区的买家可能对曲江新区彭了解不多。事实上,这个企业有一个大头。曲江新瓯鹏是由曲江文化产业投资集团和新瓯鹏教育产业发展集团共同组建的国有控股集团,仅注册资本就达100亿元。

该企业在重庆、Xi、杭州、北海等十多个城市成功建设了国际教育城、国际人才港、国际文化区、世界一流文化旅游项目等省市重点项目。

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Xi大唐不夜城

例如,众所周知的中国十大步行街之一的大唐不夜城,是集文化娱乐集团、酒店集团、公共文化场馆集团、餐饮集团、贸易集团和景观雕塑集团于一体的城市文化的第一目的地。央视和国际媒体多次报道,现已成为城市文化名片,日均客流50万人/日,日接待游客100万人次,年消费100亿元。

可以说,他不是房地产开发商,而是严格意义上的城市内容提供商。

现在,在杭州这个拥有5000年良渚文化的世界级大湾区中心,曲江新瓯鹏将建设一个大型的——综合体,这是杭州的第三个城市,也是对杭州东湖新城的期待。

第4部分

今年2月,杭州第三城市规划正式公布。项目总建筑面积约64万平方米,地上建筑面积42万平方米。未来,它将与地铁9号线(在建)无缝连接,并靠近地铁3号线(规划)。应该说,这是东湖新城的第一个TOD综合项目。

随着杭州地铁网络的建设,近两年来人们对TOD项目的价值有了深刻的认识。通常,一个高质量的TOD项目可以增强该部门的能力,并成为区域发展的引擎。

例如,根北新城的TOD项目刘阳县,几乎一手推动了整个根北的发展,也提升了项目住宅的价值。如今,刘阳县的二手房数量已经达到5万套,远远高于周边其他社区。

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杭州第三城效果图

未来,杭州的第三大城市,是像曲江书城、新瓯鹏教育城这样的文化、商业、文化、教育产业

据了解,该项目将推出电影院,超市,百货公司,餐馆和其他形式的高概率。此外,附近的企业如蜗牛广场、万宝和理想银泰城购物中心离繁华的城市几乎只有一步之遥。

同时,该项目本身将通过文化书店、全民教育、文化美食、体育健康、社区健康、社区剧院和精品超市,丰富24小时丰富多彩的生活,重振东湖新城的城市生活想象。

在住宅产品的建设方面,杭州第三城市主要销售89-138平方米的住宅,这也是考虑到该地区的需求刚刚需要和改善。

尤其是89平米的三居室,在杭州90平米以下小户型收紧的现状下,将成为杭州东部罕见的TOD精装三居室。

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杭州第三城效果图

据了解,曲江新区棚杭州第三城有望在近期迎来示范区的首次开放,敬请关注。

声明:

该项目推广名称为“杭州第三城”,地名办公室核准的住宅名称为“九景府”,地名办公室核准的商业名称为“上谷商业中心”。开发商:杭州曲江新欧鹏文化发展管理有限公司。本宣传资料是一份要约邀请,部分图片资料来自互联网。相关内容不排除因相关政府规划和法规以及开发商无法控制的原因而导致的变更。本公司保留修改宣传资料的权利,请注意最新信息;项目周边环境、交通等配套设施的介绍是为了提供相关信息,并不意味着公司对此做出了承诺。买卖双方的权利和义务以合同协议和补充协议为准。


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