来自 配件公司 2020-07-06 02:58 的文章

无房家庭倾斜不低于50%!新政后,刚需板块二手

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无房家庭倾斜不低于50%!新政后,刚需板块二手房市场要“起飞”?_浙江在线·住在杭州·新闻区

问题1

我现在住在崇贤,我计划两年内带我的父母去杭州。我打算在附近给他们买一栋小房子。目前,我对一套89平方米的橄榄园感兴趣,挂价205万。我想知道它是否很贵。现在有这么多二手房上市,它们会在下半年下跌吗?我们应该晚点做吗?

关键词:崇贤,价格,二手房

在杭州回答问题:

89平方米,205万元,23000元/,略高于该小区目前的二手房合同价格20000元/。然而,这可能是因为该物业的楼层很好,或者该建筑的位置很好。因此,在你提供更具体的信息之前,不可能判断房子是否悬高。

至于下半年二手房价格是否会下跌,我个人觉得不应该期望太高。

前几天,杭州出台了“摇号新政”,规定35000元/以内的住房给予无房家庭50%的住房,使无房家庭购房困难加大。在这个阶段,杭州的大部分购房者仍然有房子,但是他们不能买新房,所以这些人自然会转向二手房市场。

一旦需求增加,二手房价格就很难发生大的变化。

问题2

你好,老师。我在临平南苑有一栋70平方米的房子。我手头还有80多万英镑的存款。我马上就要结婚了。我计划更换它。在城东新城买怎么样?什么是好的选择?

关键词:500万,城东新城,置换

在杭州回答问题:

目前,城东新城的新房基本上都在450万元以上。如果按500万元计算,60%的首付款是300万元。

目前,临平南苑附近的二手房合同单价约为28000元,70方可售约200万元。有了80多万元的存款,你能取出的钱几乎够付首付了。

就预算而言,在城东新城购买非常合适。

具体到房地产的选择,目前,位于城市东部的最佳位置是华宇天京,门槛相对较高。这个项目的111个单元已经卖完了。下一个开业的最小公寓是123套,首付60%接近350万英镑。看看你能不能咬紧牙关,赚60多万元。如果可以的话,最好买下这块地产。

如果实在找不到,就推荐岳凤华。该物业非常靠近地铁4号线史明路站,几乎零距离。最小的公寓是97平方米,首付约270万元。你的预算刚刚好。

不过,我认为更好的选择是买下下沙的根北新城和金沙江,因为同样的预算500万元,你可以在这两个地段买120多平方单位,比如目前主要在根北销售的潘新唐越湾,117平方单位可以500万元买,127平方单位可以5亿元买。

虽然根北新城的成熟程度和配套设施几乎不如城东新城,但板块与城东新城联系紧密。未来杭甬高速公路崛起后,两个板块将完全开放,这意味着城东新城的配套设施就是其配套设施。与城东新城相比,下沙金沙湖可能更成熟。

问题3

好老师,我和我妻子都在城东工作。我们计划今年在杭州买一套新房子,首付只能达到70多万元。如果我们想在主要城市购买,我们有选择吗?最好有一个学区。

关键词:200万,主要城市

在杭州回答问题:

第一套是30%,首付70万元,预算超过230万元。

这个价格应该是在主城区买的,但实际上,钱塘新区还是可以选择的。考虑到你对学区有一定的要求,最好在下沙购买。当然,不要考虑在下沙核心的金沙江流域。预算不够。

就我个人而言,我推荐位于下沙大学城北部的翔盛詹静江山云居。价格上限为26200元/,规划面积88平方米,总价约为230万元,与您的预算基本一致。

在那里

这两栋楼目前的售价不到20,000/。用你的预算,融创城可以买118平方米,华阳巷可以买116平方米,都是四房两厅两卫。

至于你关心的学校,高航集团的凯成学校有9年制,离这两栋楼很近。虽然是一所新学校,但它的师资力量仍然很强,一公里之内就有彭懿第二小学和第二中学。

与大学城北部相比,江东新城的成熟度肯定要差得多,但这一段有更大的发展空间,不仅有许多正在建设的大型商业建筑,还有地铁经过,所以你需要一点耐心。

问题4

你好,老师。我在未来科技城工作。目前,我在盈悦泰有一所房子。我计划再买一个,投资是主要因素。我去过岳明南湖和枫溪云珠。南湖岳明稍便宜,单价比枫溪云珠低4000元/左右,但位置不错。请问,如何选择这两个属性?

关键词:招商,南湖,冯

在杭州回答问题:

从投资角度来看,其实这两处房产都不错,但首选肯定是冯。

原因很简单,就是很多。与南湖的明月相比,枫溪云更接近未来科技城1.0。该项目距离人工智能城1公里多,距离万达广场不到1公里。不远处的西面是老余杭的核心区。

随着未来科技城发展中心的西移,枫溪云珠必将迎来第一波红利。

不过,枫溪云珠也是一个准红色板块。该项目前两次开标的中标率不到10%。摇奖仍然非常困难。相对来说,南湖岳明比较简单,近期的胜率在20%以上。

因此,我个人的建议是把它们都摇一摇,先摇一摇凤凰印云,如果买不到的话,再考虑一下南湖的明月。

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