来自 商业新闻 2020-07-05 02:59 的文章

去化周期最高暴跌52个月!别再妖魔化高库存,这

作者:
admin

浙江在线-杭州在线直播7月4日(浙江在线记者盛哲辉)二手房库存超过12万套!新房库存超过4万套!

自从楼市进入下半年,越来越多的人开始担心库存。

事实上,没有必要“妖魔化”杭州的库存。

去年2月,记者对杭州老八区库存压力较大的行业进行了盘点。城东新城、南部新城、萧山科技城和湘湖位列前四。而这些盘子,恰好在当时的行业内外。

以这些板块为例,我们会发现库存对房地产市场的影响并不像想象的那么大。

净化周期最多缩短了52个月

看两种形式。

去化周期最高暴跌52个月!别再妖魔化高库存,这些板块已经逆袭_浙江在线·住在杭州·新闻区

去化周期最高暴跌52个月!别再妖魔化高库存,这些板块已经逆袭_浙江在线·住在杭州·新闻区

数据来源:浙江传媒房地产研究所

这里,首先解释一下,所谓的总库存是指当时待售房屋面积和潜在库存的总和。

可以看出,在仅仅一年多的时间里,这些板块的去化学循环已经明显下降。

城东新城从66个月减少到15个月,湘湖从49个月减少到8个月,萧山科技城从78个月减少到26个月,城南新城从50个月减少到37个月。

高库存不会带来滞销的主要原因是去化学药品的加速。

以南部新城为例,2018年每月平均去污量为21000,而2019年为33000,因此即使总库存增加,其去污周期仍会缩短。

如果我们引入获奖率的数据,我们可以更清楚地看到这些板块的热变化。

最典型的例子是萧山科技城。据记者统计,2018年该板块的整体胜率是100%,这意味着该板块的每一次开市基本上都是一波,今年上半年,这个数字已经下降到23.2%。

尽管与受欢迎的板块仍有差距,但这至少证明了板块中存在大量的住房需求。

为什么高库存的盘子逃避生活?

为什么这些房子突然卖得很好?

一方面,这与这些板块的预期变化有关。

例如,南方沉睡的城市,在最早的时候,被定位为一个卫星城市,它的功能主要是生活,辅之以生活设施。由于缺乏产业规划,该板块一直面临“无法留住人才”的困境。然而,自2018年以来,浙江医科大学第二医院的落地和医疗、保健、养老等一系列产业的进入,极大地填补了这一缺陷。

另一方面,更大的原因在于热板需求的向外扩散。

在2018年之前,八佰伴的政策还没有出台,而且有足够的钱买房子,但在八佰伴之后就不是这样了。

热门板块的库存很少,很难撼动彩票。在多次“不成功的退货”之后,许多买家已经失去了耐心,然后他们会转移到一些库存大、相对容易摇奖的区域。

因此,虽然这些板块的整体中标率并不低,很多楼盘开盘后甚至还剩下很多房子,但大部分都可以续借。

以城东新城为例,2019年该板块整体胜率仅为62.05%。在杭州所有的车牌中,据估计中奖率最多只能排在中游,但在2019年,它卖出了3309套房子。我们应该知道,那一年城东新城新增的房子只有2690套,换句话说,去转换的速度比新的供应速度要快。

高库存的影响会反馈到二手房市场吗?

虽然新房的去工业化问题不大,但库存的后遗症可能仍然存在。

看下面的表格。

去化周期最高暴跌52个月!别再妖魔化高库存,这些板块已经逆袭_浙江在线·住在杭州·新闻区

数据源:连锁家庭网络交易系统

可以看出,即使在交易最好的南方新城,在过去的三个月里也只卖出了65套房子。

萧山科技城的交易相对较差,三个月的交易甚至没有达到两位数。

考虑到在过去两年中这些行业已经售出了太多的房屋,并且这些房屋中的大部分还没有交付,可以预见在未来几年中它们的上市房屋将会激增。

增加可选外壳后,如果它仍处于当前状态

然而,不能排除会有高库存和高去工业化。毕竟,未来几年房地产市场仍有许多变数。

虽然目前的整体交易是平均的,但应该注意到,这些高库存部门,即前几年出售的几个新部门,在二手房市场上表现并不差,甚至可以说是非常好的。

萧山科技城钱江蓝湾2019年平均售价不到2.3万元/,目前二手房交易价格大多在2.6万元/左右。根据找房子的数据,目前全社区上市的房子并不多,总共只有20套。从过去六个月的表现来看,基本上每个月可以卖出2套。

去化周期最高暴跌52个月!别再妖魔化高库存,这些板块已经逆袭_浙江在线·住在杭州·新闻区

上海湾的真实地图

在南方新城上海湾,该项目的最后一批房子于2018年推出,当时的平均价格不到2.3万元/。据业内中介人士介绍,目前该社区二手房价格约为28000元/,成交非常好。根据手头的购房数据,去年6月份只卖出了7套。


去化周期最高暴跌52个月!别再妖魔化高库存,这
标签: 浙江工程在线网